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当发生租赁合同纠纷证据主要包括哪些那么你应该怎么举证

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当发生租赁合同纠纷证据主要包括哪些那么你应该怎么举证

在我们生活中,租赁合同关系是一种常见的法律关系,特别对于年轻人来说,租房已经成为司空见惯的一种社会现象,那么如果因为租赁合同产生纠纷,如果你找到律师,应该向律师提供什么样的材料?律师才能够给你做出更好的分析,一般情况下,律师都会通过和涉案当事人进行交谈和查看单审提供的资料,在起草一份完整的材料清单,让当事人尽可能地去补充相关的材料,并对重要的问题做出详细的解释,那么租赁合同纠纷主要涉及的证据包括哪些呢?主要基础资料1.招标或者招商文件

2.投标或者响应文件

3.租赁合同及其补充协议

在这里可能你会有所疑问,为什么会有招标或者投标文件?因为在租赁合同关系中,一般情况下都是自然人之间的租赁,那么合同约定可能不是特别清晰,个别条款约定不是特别明确,那么,如果因此发生了争执,我们也可以通过招标和投标文件找到突破点来撇清自己的责任。租赁房屋、场地的权属、合格等证明材料1.房屋土地使用权及房屋所有权的证明材料(如需)

2.建设工程规划许可证的证明材料(五证齐全更好)

3.竣工验收合格证明的证明材料(新建)

4.消防验收合格证的证明材料

在租赁合同纠纷中,一般情况不需要用到以上罗列的证据,但是如果遇到了对所有权人的身份产生怀疑或者争议的时候,再加之所租赁的房屋是新建,或者说该房屋的消防存在一定的问题,那么我们可以,通过对以上材料的收集,防止对方有突击的观点证明。交付的一般信息材料1.场地或房屋交接的材料

2.初始水、电、燃气表等读数的材料

以上两个文件在租赁合同中不会明确,只会强调租赁期间费用由谁承担,但是这两个文件是费用分担的一种表现形式,往往房东只会带你看一眼,你不会拍照留存证据,如果因此产生了纠纷,你是没有办法举证的,如果是因为承租人没有交过租金而产生纠纷,或者说双方因为租赁的期限约定不明确而导致的纠纷,对于这两个证据就显得尤为重要。涉及拖欠费用的证明材料1.租金及其他费用拖欠明细表格的材料(自己制作)

2.水电燃气费等的材料(主要包括抄表记录、水电费缴费单、水电费发票等材料)

3.物业管理费用的材料(主要包括物业服务合同、物管费标准、物管费合法的程序性材料)往来文件或者聊天记录1.所有的往来信函件材料(比如包括EMS邮寄单、妥投等证明材料)

2.相关会议纪要、谈判记录等材料(如有)

3.承诺函、备忘录、和解协议等其他材料(如有)

这里所提供的材料并不是说你觉得重要的你就提供,你觉得不重要的,你就不提供,而是要把全部的材料全部交由律师,因为有一些材料你是没有办法从法律的角度,去分析它的重要性。所以不要觉得你觉得重要,我要我觉得重要。因为有些材料可能是对自己不利的,当事人就不会提交给律师,但是,如果对方也有相关的材料,而你又没有提交,那么律师肯定不能提前做好风险防范和应对策略。装饰装修损失1.装修方案及设计图纸等材料(承租人提供)

2.出租人关于装修的物业审批意见材料(应书面同意)

3.装修合同及补充协议材料

4.装修支付的装修款凭证及发票

5.装修现场的图片材料

如果承租人对出租人的房屋进行了装修后,因解除租赁合同产生纠纷,此时承租人会希望主张装修所产生的损失,法律实践中,这类的法律问题会更加复杂。纠纷证据1.产生纠纷的主要原因的材料(关于纠纷发生的一些梳理文件材料)

2.不存在过错的证据材料

3.对方存在过错的证据材料

4.属于第三方过错的证据材料

5.我方积极推进解决问题的证据材料

6.我方损失的证据材料(主要包括实际损失、预期可得利益)合同解除及清场1.合同解除的通知书(这个非常重要,主要包括EMS邮寄单、妥投证明,或邮寄公证书等)

2.停水停电的通知书或者短信、信息的截图

3.清场通知的材料

4.收场经过的证据材料(主要通过拍照、录像、公证等方式取得)

5.遗留物品的清单材料

6.场地交接材料(返还场地的通知)

这一组证据主要是针对解除合同收回场地或者房屋,在解除通知,尽可能是书面的,并且要送达到对方,当然,如果作为承租人,应当在合同中明确表明如一方因解除合同时,需要书面通知对方。综上所述,不管涉及到哪一类的纠纷争议,比较大的时候,我们通常说考虑的是证据的充分性,那么,发生法律行为或者法律关系的时候,一定要从头到尾留存证据,以免发生纠纷时,不能很好地应对。当然,如果经济条件允许,律师越早介入纠纷之中,风险把控,质量就会越高,胜算也就会越高。

您遇在租赁过程中遇到过哪一方面的纠纷的,欢迎留言讨论,关注我,让您身边多一位律师朋友。

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